The smart Trick of 負資產解決方案 That No One is Discussing
The smart Trick of 負資產解決方案 That No One is Discussing
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香港人供樓壓力大,不少家庭更依靠夫婦兩人合力供樓。如物業變成負資產,而身為經濟之柱的伴侶又不幸離世,家人失去摯愛之餘,更可能因無力償還按揭而流離失所。所以,為了另一半和下一代,宜及早投保人壽保險,以對沖死亡風險。
市場欠缺效率可導致資產被錯誤定價。我們尋求以長線估值的分析持續利用該等欠缺效率的情況。
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港加息周期已經來臨,在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下,較容易出現負資產個案,有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。
有些時候,因素(而非估值)可以在持續的時期影響資產價格。因此,我們尋求了解資產被錯誤地定價的原因,並尋找結束該等錯誤定價情況的明確催化因素 – 「估值加催化因素」的流程。
*以上內容只供參考,並不構成任何投資建議。如你對投資有任何問題或需要任何投資建議,請諮詢合資格、持牌財務顧問。
當物業變成負資產,業主最擔心的問題是銀行call bank loan。其實銀行作為物業債權人,無論任何時候,均可向業主追討欠款,而負資產,只是增加銀行connect with loan的可能性。但是業主只要準時供樓,被phone bank loan的可能性會降低,所以請準時供款,避免斷供,被phone loan的風險自然大減。
但是如果有了中間過渡性科目,其作用如下,因為實際發生壞賬時,借-壞賬準備,貸-應收賬款,以後你在壞賬準備當中就會找到這個公司曾經壞賬的記錄,他的信譽在會計上得以表現,如果未來這筆壞賬的公司有錢歸還賬款,分錄如下,借-應收賬款,貸-壞賬準備 同時借-銀行存款,貸-應收賬款, 這樣在壞賬準備這個科目下,這個公司的壞賬就得以消除,他的信譽在壞賬準備中就得以恢復其信譽。 寫的精辟啊。 回複評論
對於打算入市的買家,物業的買入價不要大幅高出市價。因為一旦樓價再度調整,買入價過高的物業的估值調整幅度較大機會較市價物業為高。要避免買入價偏離市價太遠,可參考不同銀行的物業估價。
定義上兩者都是幫助債務人擺脫財務困境,但它們之間存在着一些重要的分別。
在台灣主流的投資理財觀念中,負資產還有另外一種意思:「那就是這個資產無法帶給你正向的金流,並且你還要不斷花費資金在上面,那就被稱為負資產」,最常被舉例的負資產例子就是「汽車」。
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不少業主擔心手上物業成為負資產後,銀行便會「get in 負資產解決方案 touch with mortgage」,但其實只要業主繼續按時還款,並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為(如借按揭保險後把物業出租),銀行極少會「call loan」。即使業主延遲還款,銀行通常先口頭及出信提醒,在最後一步才會收樓。